Depuis la période du février 2016 à janvier 2017, le nombre d’autorisations de construire ne cesse de s'accroitre en Île-de-France. Ce qui fait dire aux spécialistes que le marché du logement neuf connaît une remontée spectaculaire. D’ailleurs, l’État encourage la construction de logements neufs dans les zones tendues comme l’Île-de-France. C'est pour cela que les nouvelles constructions ont été favorisées par les chefs d'états.
Les avantages d’acheter un appartement neuf dans cette région
En optant pour l’achat d'appartement neuf en ile de France, vous allez bénéficier d’un bien immobilier situé à proximité de Paris. Les éventuels locataires sont donc plus nombreux que si votre bien se trouvait dans une petite ville de province. D’autre part, la rentabilité locative d’un logement neuf Ile de France est plus intéressante qu’à Paris intra-muros ou dans toute autre localité de l’Hexagone. En plus, vous payez des droits d’enregistrement qui se situe entre 2 % et 2,5 % du prix d’acquisition, contre près de 7 % pour l’ancien. Par ailleurs, il ne faut pas oublier que vous avez entre les mains un bien qui présente un grand nombre de garanties de confort, de qualité et de sécurité. Il respecte d’ailleurs les dernières normes de construction en vigueur, ce qui représente un plus pour vous.
Ensuite, vous n’avez pas besoin de réaliser de travaux d’aménagement si vous adhérez à un programme immobilier ile de france qui est neuf. Or, ces travaux se montent entre 200 et 1 000 € par m², ce qui représente des économies considérables pour vous. De même, il n’est pas nécessaire de faire des travaux de ravalement, puisqu’il s’agit d’un appartement neuf en Ile de France. Par ailleurs, votre bien bénéficie d’une garantie aussi bien biennale et décennale. Et votre économie ne s’arrête pas là, dans la mesure où généralement, les achats de bien immobilier neuf permettent de bénéficier d’une exonération partielle de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans. Et c’est valable, à partir du 1er janvier qui suit la fin de la construction. Enfin, comme votre appartement francilien respecte la RT 2012, vous allez habiter d’une facture d’énergie assez réduite. Le site www.marignan-immobilier.com vous propose différentes opportunités d’appartement neuf en Île-de-France.
Les inconvénients d’un tel achat
Le premier inconvénient de l’achat d'appartement neuf en ile de France est son prix. En effet, même si vous prévoyez de le mettre en location par la suite, il vous faut un capital conséquent pour acquérir un tel bien. Par exemple, pour 5 pièces à Vert-Saint-Denis à livrer au 3e trimestre 2019, il faut prévoir un minimum de 320 000 €. Si vous rêvez d’un appartement de 5 pièces à Neuilly-sur-Marne à livrer au 1er trimestre 2020, vous devez débourser au moins 406 000 €. Ce qui suppose que vous devez mettre en place un plan de financement vraiment béton afin d’obtenir un crédit immobilier auprès des banques ou d’autres établissements financiers.
De plus, généralement le programme immobilier neuf en ile de France se situe en périphérie des villes, plus rarement dans les environs du centre-ville. Ce qui implique que vous devez avoir un véhicule pour vos déplacements aussi bien personnels que professionnels. Il est également que les établissements de commerce ainsi que les écoles soient situés un peu loin de votre appartement. Vous devez donc emprunter les transports en commun pour vous y rendre, ce qui suppose une bonne organisation pour votre emploi du temps.
Comment trouver un appartement neuf en Île-de-France ?
Pour trouver un appartement neuf en Ile de France, il existe de nombreux sites spécialisés qui proposent ce genre de produit. Il vous reste à vous connecter sur ces plateformes afin de découvrir ces offres. Il vous appartient de choisir celle qui répond à vos attentes et de bien vous informer sur le détail du bien. Et dans le cas où votre budget peut s’avérer insuffisant, il ne faut pas hésiter à vous tourner vers les différentes aides qui existent. Entre le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+), le prêt conventionné, le prêt action logement, le prêt d’épargne logement (PEL), le prêt d’action sociale (PAS), et le prêt des caisses de retraite et de mutuelle, vous trouverez certainement l’aide qui fera votre bonheur !